Auf Gran Canaria wägen wir mit deutschen Käufern Stadt-, Küsten- und Inselinnenlagen ab, prüfen vor jedem Angebot Baustatus und Vermietungsvoraussetzungen und begleiten den Prozess ausschließlich in Ihrem Interesse bis zum Notartermin.
Wir klären zuerst, ob Las Palmas, die Südküste oder das ländliche Inselinnere zu Ihrem Vorhaben passen, die drei Teilmärkte unterscheiden sich in Alltag, Preisniveau und Vermietungspotenzial stärker als die Entfernung vermuten lässt.
Über unsere Partner vor Ort erhalten Sie Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und eine unabhängige Einschätzung des Angebots auf den Portalen.
Wir prüfen Grundbuch, Baugenehmigung, Flächennutzung und, falls geplant, die Voraussetzungen einer Ferienvermietung, bevor ein Angebot abgegeben wird.
Wir verhandeln Preis und Konditionen ausschließlich in Ihrem Interesse und koordinieren gemeinsam mit Ihrem Anwalt den Ablauf bis zur Beurkundung.
Gran Canaria ist die urbanste Insel der Kanaren: Las Palmas de Gran Canaria ist eine der größten Städte des Archipels mit eigenem Hafen, Universität und einem ganzjährig belebten Alltag. Dem steht ein weitläufiger Süden mit Dünen, Resorts und Yachthäfen gegenüber, und im Inselinneren ein bergiges, ländlich geprägtes Hinterland.
Diese Mischung macht Gran Canaria für Käufer mit Ganzjahresplänen besonders attraktiv: Wer hier lebt oder überwintert, findet Stadtinfrastruktur und Strand auf derselben Insel. Die Nachfrage im Süden ist stärker von Ferien- und Überwinterungsgästen geprägt, die in Las Palmas stärker von Residenten. Beide Teilmärkte folgen eigenen Rhythmen.
Stadt, Südküste und Inselinneres sind drei getrennte Teilmärkte mit eigenem Charakter.
| Lage / Mikromarkt | Charakter | Für wen geeignet | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Las Palmas (Las Canteras, Triana, Vegueta, Tafira) | Urbaner Alltag, Stadtstrand, historische Altstadt und grüne Residenzlagen | Käufer, die Ganzjahresleben, Kultur und Infrastruktur priorisieren | Nachfrage stark von Residenten getrieben, Altbaubestand mit Prüfbedarf |
| Südküste (Maspalomas, Meloneras, San Agustín) | Dünen, Strandpromenaden, Resortlagen, ganzjährig sonnig | Käufer mit Fokus auf Klima, Überwinterung und Vermietung | Hoher Anteil an Anlagen mit Gemeinschaftsregeln |
| Südwesten (Puerto de Mogán, Arguineguín) | Yachthafen, ruhigere Küstenorte, geschützte Buchten | Käufer, die Küstenlage mit etwas mehr Ruhe suchen | Je nach Ort stark von Hanglage und Zufahrt geprägt |
| Norden und Inselinneres (Agaete, Gáldar, Tejeda, Santa Brígida) | Landwirtschaftlich geprägt, bergig, ruhig | Käufer, die Fincas und Ruhe über Strandnähe stellen | Bodenklassifizierung und Wasserversorgung prüfen |
Las Palmas bietet den Stadtstrand Las Canteras, die Altstadt Vegueta und das Einkaufsviertel Triana. Tafira und die umliegenden Hanglagen gelten als gewachsene Residenzlagen. Die Nachfrage kommt stärker von Residenten als von Feriengästen, Altbauobjekte erfordern eine genaue Prüfung von Baustatus und Gemeinschaft.
Die Südküste ist das touristische Herz der Insel mit Dünenlandschaft, Strandpromenade und Resorts. Das Angebot besteht überwiegend aus Apartments und Bungalowanlagen, bei denen Statuten, Umlagen und die Regeln zur Vermietung vor dem Kauf zu klären sind.
Der Südwesten ist ruhiger und kleinteiliger, mit Yachthafen und geschützten Buchten. Die Topografie prägt hier die Lagen: Hanglage, Zufahrt und Aussicht beeinflussen den Wert deutlich.
Im Norden und im Inselinneren dominieren Fincas und ländliche Anwesen. Hier sind Bodenklassifizierung, Wasserversorgung und die Zulässigkeit von Umbauten die entscheidenden Prüfpunkte.
Auf Gran Canaria unterscheidet sich die Prüfung je nach Teilmarkt: In Las Palmas stehen Altbaubestand, Gemeinschaft und Umlagen im Vordergrund, an der Südküste die Statuten der Anlagen und die Vermietungsregeln, im Inselinneren Bodenklassifizierung und Wasserversorgung. Bei Objekten in Küstennähe kommen Küstenschutzabstände hinzu, die Erweiterungen beschränken können.
Für die Ferienvermietung gilt auf den Kanaren seit Dezember 2025 die Ley 6/2025, die die touristische Wohnnutzung stärker an Planungsrecht und kommunale Vorgaben bindet. Hinzu kommt die Möglichkeit von Eigentümergemeinschaften, eine touristische Nutzung durch Beschluss auszuschließen. Beides klären wir vor dem Arras-Vertrag. Den kanarischen Rahmen zu Steuern und Vermietung beschreiben wir im Überblick zu den Kanarischen Inseln.
Stand: November 2026. Die Angaben beruhen auf öffentlich zugänglichen Informationen (u. a. Gobierno de Canarias, BOE, idealista). Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Maßgeblich ist die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltende Rechtslage.
Nach Marktbeobachtungen von idealista sind die Preise für Gebrauchtimmobilien in Las Palmas de Gran Canaria zuletzt deutlich gestiegen; die Provinz Las Palmas liegt im kanarischen Durchschnitt unter der Provinz Santa Cruz de Tenerife. Gemeinden der Südküste wie San Bartolomé de Tirajana gehören nach idealista-Auswertungen zu den teuersten der gesamten Kanaren.
Die Spanne zwischen Stadtlage, Südküste und ländlichem Inselinneren ist groß. Ein pauschaler «Gran-Canaria-Preis» sagt wenig aus. Wie die kanarischen Erwerbssteuern die Kalkulation beeinflussen, beschreiben wir im Überblick zu den Kanarischen Inseln.
Auf Gran Canaria prüfen wir bei jedem Mandat zunächst, welcher der drei Teilmärkte zu Ihrem Alltag passt. Bei Stadt- und Apartmentobjekten legen wir den Schwerpunkt auf Baustatus, Statuten und Umlagen der Gemeinschaft, bei Fincas auf Bodenklassifizierung und Wasserversorgung. Für Vermietungspläne erhalten Sie vor dem Angebot eine Einschätzung zur Zulässigkeit. Details zu unserem gesamten Ablauf finden Sie auf der Seite zu unserem Acquisition Service.
Las Palmas ist eine Großstadt mit ganzjährigem Alltag und Stadtstrand, vor allem von Residenten nachgefragt. Der Süden um Maspalomas ist stärker touristisch geprägt, mit Resortlagen, Dünen und höherem Vermietungsanteil.
Auf die Statuten der Eigentümergemeinschaft, die Höhe der Umlagen, offene Sonderzahlungen und die Frage, ob eine touristische Nutzung zulässig ist. Diese Punkte klären wir vor dem Angebot.
Nicht automatisch. Seit Dezember 2025 bindet die Ley 6/2025 die touristische Nutzung stärker an Planungsrecht und kommunale Vorgaben, zusätzlich können Eigentümergemeinschaften sie ausschließen. Wir prüfen dies vor dem Arras-Vertrag.
Nein. Die Kanaren haben ein eigenes Steuersystem mit IGIC statt Mehrwertsteuer und eigenen Sätzen bei der Grunderwerbsteuer. Wir ordnen die Sätze im Einzelfall mit Ihrem Steuerberater ein.
NIE, Anwalt, Arras, Notar und Steuern folgen in ganz Spanien einem gemeinsamen Grundablauf, den vollständigen Ablauf beschreiben wir im Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien.
Sprechen wir darüber, ob und wie eine unabhängige Käuferberatung für Ihr Vorhaben auf Gran Canaria sinnvoll ist, diskret und unverbindlich.